単身者向けワンルーム物件入居前のチェックポイント徹底解説！

単身者向けワンルーム物件入居前のチェックポイント徹底解説！

これから一人暮らしを始める皆さん、物件探しは順調に進んでいますか？ 素敵な物件を見つけたら、契約前に必ず確認しておきたいチェックポイントがたくさんあります。この記事では、実際に物件を決める際に注意すべきポイントを、経験豊富な不動産のプロが徹底解説します！ 後悔しないためにも、入居前にしっかりチェックして、快適な一人暮らしを始めましょう！

1. お風呂：水圧と排水は命！

一見綺麗に見えても、実は重大な問題が潜んでいる可能性があるのがお風呂場。特に古い物件は注意が必要です。

• 水圧の確認: シャワーの水圧がしっかりあるか確認しましょう。弱すぎる場合、快適なシャワーを浴びることができません。
• 排水溝の確認: 排水溝に水が流れるかどうかを必ず確認しましょう。 驚くほどに、排水が詰まっている物件があります。

なぜ排水が詰まるのか？

排水が詰まる原因は主に2つあります。

1. 清掃不足: リノベーション時に排水管の清掃（ハースクリーニング）がしっかり行われていない場合。
2. 構造上の問題: 建物の構造上、排水が流れにくい場合。

見落としやすいポイント:

内見の際には、実際に水を流して確認する人はほとんどいません。そのため、入居後に初めて問題が発覚するケースが多いのです。問題が発生した場合、構造上の問題であれば悲劇です。生活に支障が出るレベルの排水不良は、なかなか直せないと諦めざるを得ない場合もあります。

浴室とトイレが一緒の物件の場合:

お風呂に入った後、1時間経っても水が溜まっている…なんてことも。トイレを使うたびに水が溜まるなんて、最悪ですよね？ 特に古い物件は、排水管の経年劣化で排水が滞る可能性があります。不動産会社に「構造上の問題ですか？」と確認することも重要です。構造上の問題と判断された場合は、残念ながら諦めるしかないかもしれません。

2. その他設備：些細な傷も見逃すな！

お風呂場以外も、様々なチェックポイントがあります。

• 傷の確認: 壁や床の小さな傷やへこみも、写真に収めておきましょう。入居後に「最初からあった傷だ」と証明するために重要です。特にクッションフロアリングの傷は、入居後にできたものだと判断されやすいので注意が必要です。
• 照明器具の確認: 照明器具が誰のものかを確認しましょう。不動産会社が案内のために設置している場合、入居時に撤去されます。大家さんのもの、備え付けのものなど、パターンは3つあります。壊れた場合の修理責任が誰にあるかを明確にしておきましょう。照明器具が故障した場合、大家さん所有であれば大家さんが修理しますが、残置物であれば自分で交換しなければなりません。

3. 壁の厚さ：騒音問題への対策！

隣人の騒音問題も、一人暮らしでは大きな関心事です。

• 壁の厚さの確認: 壁を叩いて音を聞いてみましょう。厚い壁は、隣の音を遮断する効果が高いです。コンクリート造りの物件は、騒音対策がしっかりしていることが多いです。
• 収納の確認: 隣室との境に収納がある場合、騒音軽減効果が期待できます。収納が防音壁の役割を果たし、隣室からの騒音を和らげてくれます。

騒音問題の難しい現実

正直、上下からの騒音問題は、内見だけでは判断が難しいです。天井や床の厚さを確認するには、建築図面を見なければなりません。 しかし、内見中に上階で騒音があった場合、それは大きな問題です。

騒音問題と神経質な隣人

20人に1人は神経質な人がいると言われています。仮に神経質な人が隣に住んでいた場合、どんな物件でも騒音問題は発生する可能性があります。これは、運が悪かったと諦めるしかない、いわば「ガチャ」のような問題です。

4. ゴミ捨て場の確認：マンションの住民レベルをチェック！

ゴミ捨て場も、物件選びの重要なチェックポイントです。ゴミ捨て場の状態は、マンションの住民の質を表すバロメーターです。

• ゴミ捨て場の清潔度: ゴミ捨て場が汚れていたり、ゴミが溢れている場合は、住民のモラルが低い可能性があります。
• ゴミ捨て場の種類: マンション内にゴミ捨て場がある場合と、集合住宅のゴミ集積場を利用する場合があります。どちらの場合も、ゴミ捨て場の状態をしっかりチェックしましょう。

高級マンションでも汚いゴミ捨て場がある現実

高級マンションでも、ゴミ捨て場が非常に汚い場合があります。これは、モラルの低い住民が多いことを示しています。このような物件に住むと、様々なトラブルが発生する可能性が高くなります。ゴミ捨て場は必ずチェックしましょう。

5. ネズミ・ゴキブリ対策：事前に備えよ！

ネズミやゴキブリは、古い物件だけでなく、新築物件にも出没する可能性があります。

• ゴキブリ対策：コンバット　ゴキブリ対策にはコンバットがおすすめです。コンバットを置くことでゴキブリの侵入を抑制できます。
• ネズミ対策：ほぼ不可能　残念ながら、ネズミの駆除は非常に困難です。ネズミ駆除業者に依頼しても、完全に駆除できるわけではありません。一度ネズミが出た物件は、ほぼ終わりです。ネズミは住み心地が良い場所を選んで住み着くため、駆除してもまた戻ってくる可能性が高いのです。

まとめ：徹底的なチェックで快適な一人暮らしを！

この記事で紹介したチェックポイントは、すべて重要です。契約前にしっかりと確認し、快適な一人暮らしを始めましょう！ 少しでも不安な点があれば、不動産会社に質問することをお勧めします。